A la demande de mes clients et prospects, j'ai posté sur cet onglet une simulation détaillée afin de comparer les deux investissements en appliquant les dispositifs Pinel et Pinel Outre Mer avec le passage en meublé saisonnier pour la Pinel OM. Ces simulations sont proposées à titre informatif et les calculs sont en adéquation avec les règles actuelles.

Découvrez le comparatif chiffré entre

Pinel classique VS Pinel Outre Mer

Comparatif Pinel VS Pinel OM.png

Constat : Pour un budget de 205.900€, l'état vous permet de récupérer en réduction d'impôt sur 9 ans

59.711€ en Pinel Outre Mer contre seulement 37.062€ en Pinel Métropole !

Découvrez le bilan comptable annuel entre

le dispositif Pinel classique VS Pinel Outre Mer

avec un Prêt amortissable sur 20 ans de 209.000€

Bilan comptable PINEL vs OM.png

Constat : L'effort d'épargne reste important avec une Pinel Métropole env 245€ /mois

contre 39€/mois avec une Pinel Outre Mer sur 9 ans.

A noter que sur 6 ans un cashflow positif est crée grâce à la forte réduction d'impôt récupérée !

Si l'objectif est de passer en meublé saisonnier alors choisissez la réduction 6ans et meublez votre bien pour le louer en meublé saisonnier dès la 7ème année...

Ci-dessous la ventilation des revenus locatifs saisonniers avec une

rentabilité significative qui vous permet de bénéficier de l'avantage fiscal qu'offrent les revenus BIC "Régime réel simplifié"

Location saisonnière 32 semaines T2.png

Conclusion : Voilà une stratégie intéressante pour développer son patrimoine sans que cela vous coûte trop cher en bénéficiant d'un marché touristique dynamique sur les départements d'Outre Mer à la Réunion ou à Saint Martin. La gestion est totalement déléguée à nos partenaires et gestionnaire pour la parfaite quiétude de nos clients.

N'hésite pas à nous contacter pour une approche personnalisée.